也就是说，如果一套房子之前购入100万，现在卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税负，对于企业来说是比较大的负担。我们是专业从事大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关事宜。如有上海闵行区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地卖出增值额是指转让房地产得到的收入减去需要的的房地产开发本钱、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值一部分的60%。

    上海闵行区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是比较多的的，随着公司长久规划的调节，或短期资产回笼，一部分公司考虑将单位名下的房地产进行售出，因此销售的时候，一个不可避免的问题，及是缴纳税款。这里我们重点讨论的土增税，而土增税，一般土增税由转让房地产方来交纳,即是售方交纳，税率也是比较高的。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。