因此以上税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专注从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关实务。

    上海闵行区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是相对庞大的，随着公司长期规划的调整，或短期资产调配，部分公司决定将企业名下的房产进行销售，因此交易的时候，一个无法避免的问题，就是缴纳税款。这里我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由让渡房产一方交纳,也就是转让缴纳，税款也是相对高的。

    土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值部分的60%。也就是说，如果1套房地产原本购进100万，如今卖300万，因此收的土增税近120万。

    如有上海闵行区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    土地售卖增值的部分指的让渡房产获取的收入减掉需要的的房产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。