房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    上海闵行区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是十分多的的，随着公司长期战略的调节，或短期资金回笼，有些公司考虑将集团名下的房地产进行售卖，这样卖出过程中，一个很重要的问题，及是缴纳税款。这里我们公司重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房地产方来交纳,即是售方缴纳，税款也是十分高的。

    土地销售增值额指的转让房地产获取的收入减去规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税执行四级超率累进税款。可到增值有些的60%。

    换句话说，如果1套房子原本买进100万，现在卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。

    我们公司是专注从业大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关事宜。如果有上海闵行区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。