土地增值税执行四级超率累进税率。可到增值相当的60%。换句话说，如果1套房地产之前买进100万，如今卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们是专业从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    要是您有上海闵行区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    这里我们主要谈一谈的土增税，而土增税，一般土地增值税由让渡房产一方缴纳,也就是转让交缴纳，税率也是相对多的。土地销售增值额是指让渡房产取得的收入减去需要的的房产开发成本、费用等付出后的余下的价格。

    上海闵行区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是相对多的的，随着企业长期战略的调节，或短期资金回笼，相当企业决定将股份公司名下的房产进行交易，这样售卖过程中，一个不可避免的问题，就是缴纳税款。