房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    我们公司是专门从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。

    土地销售增值额指的让渡房地产取得的收入减除需要的的房地产开发本钱、费用等支出后的余下的价格。土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值相当的60%。

    假如有上海闵行区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    这里我们公司重点探讨的土增税，而土增税，一般土地增值税由让渡房地产方来交纳,也就是卖方缴纳，税率也是非常多的。

    换句话说，如果1款房地产原本买进100万，现在卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税负，对于企业来说是比较大的负担。

    上海闵行区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是非常庞大的，随着企业长期战略的调整，或短期资源调配，相当企业决定将单位名下的房地产进行卖出，因此交易过程，一个无法避免的问题，及是合法纳税。