因此以上税负，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专注从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。要是您有上海闵行区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海闵行区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是相当庞大的，随着公司长期战略的调整，或短期资产调配，有些公司考虑将企业名下的房产进行销售，因此销售过程中，一个在所难免的问题，就是缴纳税款。这里我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房产一方交纳,也就是售方缴纳，税款也是相当多的。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地售卖增值额是指转让房产取得的收入减掉需要的的房产开发费用、费用等付出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值有些的60%。换句话说，如果一套房产之前买入100万，如今卖300万，因此收的土增税近120万。