土地卖出增值的部分是指转让房产取得的收入减去需要的的房产开发本钱、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税推行四级超率累计进制税款。可到增值相当的60%。也就是说，如果1套房产原本买入100万，如今卖300万，这样收的土增税接近120万。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    这样上面税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。我们是专注从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关实务。如果有上海闵行区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    上海闵行区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是非常庞大的，随着公司长久规划的调节，或短期资产回笼，相当公司决定将单位名下的房产实施销售，这样售出过程中，一个无法避免的问题，就是缴纳税款。这里我们主要谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土增税由转让房产一方交纳,即是卖方缴纳，税款也是非常高的。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。