如有上海闵行区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海闵行区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是比较多的的，随着企业长久规划的调整，或短期资金调配，一部分企业决定将企业名下的房地产进行交易，那么售卖过程，一个重点的问题，就是缴纳税款。

    那么以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们是专注从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。

    土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值一部分的60%。也就是说，如果一套房地产原先购入100万，现在卖300万，那么收的土增税接近120万。

    这里我们主要探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由让渡房地产一方交纳,即是售方交，税率也是比较多的。土地卖出增值额是指让渡房地产取得的收入减除需要的的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。