土地交易增值额指的让渡房地产取得的收入减去需要的的房地产开发成本、费用等付出后的剩下的。

    上海浦东新区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是相当多的的，随着公司长期规划的调节，或短期资产调配，很多公司考虑将公司名下的房地产进行卖出，这样销售过程，一个很重要的问题，就是缴纳税款。这里我们公司重点谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房地产方来交纳,也就是卖方交纳，税款也是相当多的。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    我们公司是专门从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。如有上海浦东新区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值很多的60%。换句话说，如果1套房地产之前买入100万，如今卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。