上海浦东新区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是相当庞大的，随着公司长期规划的调整，或短期资金调配，相当公司考虑将集团名下的房产实施卖出，这样交易过程，一个在所难免的问题，及是合法纳税。这里我们公司重点讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房产方来缴纳,即是转让交纳，税率也是相当高的。

    我们公司是专门从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。如果有上海浦东新区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地交易增值的部分指的让渡房产得到的收入减掉规定的房产开发成本、费用等付出后的剩下的。土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值相当的60%。也就是说，如果一套房子原先购入100万，现在卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税负，对于企业来说是比较大的负担。