上海普陀区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是相对多的的，随着公司长久战略的调整，或短期资金回笼，很多公司考虑将企业名下的房产进行售卖，因此卖出的时候，一个在所难免的问题，及是合法纳税。

    因此以上税负，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专业从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。如果有上海普陀区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    土地增值税推行四级超率累进税率。可到增值很多的60%。也就是说，如果1套房子之前购进100万，当下卖300万，因此收的土增税近120万。

    这里我们公司重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房产一方交,也就是转让缴纳，税率也是相对高的。土地售卖增值额是指让渡房产取得的收入减掉需要的的房产开发费用、费用等支出后的余额。