换句话说，如果1款房子原本购入100万，目前卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们是专门从事大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关实务。

    如有上海普陀区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    土地销售增值的部分指的让渡房产取得的收入减除需要的的房产开发费用、费用等支出后的剩下的。土地增值税实行四级超率累计进制税款。可到增值部分的60%。

    上海普陀区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是相当多的的，随着公司长期战略的调节，或短期资金调配，部分公司决定将集团名下的房产进行销售，这样售卖过程中，一个不可避免的问题，就是交税。这里我们重点探讨的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房产一方交纳,也就是售方交纳，税款也是相当高的。