土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值部分的60%。也就是说，如果1款房地产原本买入100万，现在卖300万，因此收的土增税接近120万。

    如有上海普陀区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海普陀区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是十分庞大的，随着公司长期战略的调整，或短期资产调配，部分公司考虑将企业名下的房产实施售出，因此交易的时候，一个很重要的问题，及是缴纳税款。

    这里我们公司重点探讨的土增税，而土增税，通常土增税由让渡房产一方交纳,即是卖方交缴纳，税款也是十分多的。土地交易增值的部分是指让渡房产取得的收入减掉需要的的房产开发费用、费用等付出后的剩下的。

    因此以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专注从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。