房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值有些的60%。换句话说，如果1套房产原本购入100万，目前卖300万，那么收的土增税接近120万。那么上面税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们是专业从事大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。如果有上海普陀区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    上海普陀区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是相当多的的，随着公司长久规划的调节，或短期资金调配，有些公司考虑将股份公司名下的房产进行销售，那么销售过程，一个重点的问题，就是缴纳税款。

    这里我们重点探讨的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房产一方交,即是卖方缴纳，税款也是相当多的。土地销售增值额是指让渡房产获取的收入减除规定的房产开发费用、费用等支出后的剩下的。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。