因此上面税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专业从业大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。假如有上海普陀区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海普陀区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是相当多的的，随着企业长期战略的调节，或短期资产调配，一部分企业考虑将单位名下的房地产实施卖出，因此交易过程中，一个不可避免的问题，及是交税。这里我们公司主要探讨的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由转让房地产一方交,即是卖方缴纳，税款也是相当多的。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    土地销售增值额是指转让房地产获取的收入减去规定的房地产开发成本、费用等付出后的余下的价格。土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值一部分的60%。也就是说，如果1套房地产原先购进100万，目前卖300万，因此收的土增税接近120万。