这里我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由让渡房产方来交纳,也就是转让缴纳，税款也是比较多的。

    土地卖出增值额指的让渡房产获取的收入减除需要的的房产开发成本、费用等支出后的余额。

    上海普陀区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是比较庞大的，随着企业长久规划的调节，或短期资源调配，很多企业决定将集团名下的房产进行卖出，这样交易的时候，一个在所难免的问题，就是缴纳税款。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    如果有上海普陀区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值很多的60%。换句话说，如果一套房子原本购入100万，现在卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税负，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专业从事大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关事宜。