这里我们重点讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由让渡房产方来交,即是售方缴纳，税率也是相当高的。土地卖出增值额是指让渡房产得到的收入减去规定的房产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税推行四级超率累计进制税率。可到增值相当的60%。也就是说，如果1套房地产原本买进100万，现在卖300万，那么收的土增税接近120万。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海普陀区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是相当庞大的，随着企业长期战略的调节，或短期资源回笼，相当企业决定将工厂名下的房产实施售卖，那么卖出过程中，一个重点的问题，就是缴纳税款。

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    那么以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是专业从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。如有上海普陀区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。