房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    上海青浦区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是十分庞大的，随着公司长期规划的调整，或短期资金调配，一部分公司考虑将工厂名下的房产进行销售，这样交易的时候，一个很重要的问题，及是合法纳税。这里我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房产方来缴纳,即是卖方交，税款也是十分多的。

    土地销售增值的部分是指让渡房产取得的收入减去需要的的房产开发本钱、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值一部分的60%。

    我们公司是专门从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。

    如果有上海青浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    换句话说，如果一套房子原本买入100万，如今卖300万，这样收的土增税近120万。这样上面税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。