可到增值部分的60%。也就是说，如果一套房子原先买进100万，目前卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税负，对于企业来讲是比较大的负担。我们是专门从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。假如有上海普陀区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。

    土地交易增值额是指转让房产得到的收入减除规定的房产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实施四级超率累计进制税率。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海普陀区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是非常多的的，随着企业长久规划的调节，或短期资金回笼，部分企业考虑将股份公司名下的房产实施售卖，这样销售过程中，一个很重要的问题，及是交税。这里我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由转让房产方来交,即是转让交缴纳，税率也是非常高的。