土地售出增值的部分指的转让房产赢得的收入减去规定的房产开发成本、费用等付出后的余下的价格。

    土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值相当的60%。

    上海普陀区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是相对多的的，随着企业长久规划的调节，或短期资源回笼，相当企业决定将工厂名下的房产实施卖出，这样销售过程，一个很重要的问题，就是合法纳税。这里我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由转让房产方来缴纳,也就是售方缴纳，税率也是相对高的。

    换句话说，如果一套房产之前购入100万，如今卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专门从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。

    如有上海普陀区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。