房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海青浦区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是非常多的的，随着公司长久规划的调节，或短期资产回笼，相当公司决定将公司名下的房产实施销售，那么售出的时候，一个不可避免的问题，就是缴纳税款。

    这里我们公司重点探讨的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房产方来缴纳,也就是卖方交纳，税款也是非常多的。

    土地卖出增值额指的让渡房产得到的收入减掉规定的房产开发费用、费用等付出后的剩下的。土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值相当的60%。换句话说，如果一套房子原先购进100万，现在卖300万，那么收的土增税接近120万。

    那么上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专注从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。要是您有上海青浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。