这里我们公司重点谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土增税由让渡房地产方来交,即是转让交缴纳，税款也是十分高的。

    上海青浦区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是十分多的的，随着公司长期战略的调节，或短期资源回笼，部分公司考虑将有限公司名下的房地产进行售卖，这样交易过程中，一个在所难免的问题，就是交税。

    土地销售增值额指的让渡房地产获取的收入减除规定的房地产开发本钱、费用等支出后的余额。土地增值税执行四级超率累进税款。可到增值部分的60%。换句话说，如果1套房产原先买入100万，当下卖300万，这样收的土增税接近120万。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专门从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。如果有上海青浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。