上海青浦区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是非常多的的，随着公司长久战略的调节，或短期资金回笼，一部分公司决定将工厂名下的房产实施售卖，因此售卖过程中，一个在所难免的问题，就是交税。这里我们重点探讨的土增税，而土增税，通常土增税由转让房产一方交纳,也就是卖方交缴纳，税率也是非常高的。

    因此上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。

    可到增值一部分的60%。也就是说，如果一套房产之前买入100万，当下卖300万，因此收的土增税接近120万。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    我们是专门从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。如果有上海青浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    土地销售增值的部分指的转让房产赢得的收入减去规定的房产开发费用、费用等付出后的余下的价格。土地增值税执行四级超率累进税率。