换句话说，如果1套房子之前购入100万，当前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此上面税负，对于企业来讲是比较大的影响。

    上海青浦区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是相对多的的，随着公司长期战略的调整，或短期资产回笼，一部分公司考虑将单位名下的房产实施售卖，因此销售的时候，一个不可避免的问题，就是交税。这里我们公司主要讨论的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房产方来缴纳,即是卖方缴纳，税率也是相对多的。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    土地卖出增值的部分指的转让房产赢得的收入减去规定的房产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税执行四级超率累进税率。可到增值一部分的60%。

    我们公司是专业从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。要是您有上海青浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。