这里我们主要探讨的土增税，而土增税，一般土地增值税由让渡房产一方缴纳,即是卖方缴纳，税率也是非常高的。

    土地销售增值额是指让渡房产得到的收入减去规定的房产开发成本、费用等支出后的剩下的。土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值相当的60%。

    换句话说，如果1套房子原本买入100万，当前卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。

    我们是专业从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。如果有上海青浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    上海青浦区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是非常多的的，随着企业长期战略的调整，或短期资金回笼，相当企业考虑将企业名下的房产进行售卖，这样交易过程，一个在所难免的问题，及是合法纳税。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。