在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    上海松江区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是相当多的的，随着公司长期规划的调整，或短期资产调配，有些公司决定将企业名下的房产进行卖出，这样卖出过程中，一个无法避免的问题，及是合法纳税。这里我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由转让房产方来交纳,也就是转让缴纳，税率也是相当多的。

    土地售出增值额是指转让房产获取的收入减除需要的的房产开发本钱、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值有些的60%。

    换句话说，如果1款房产原本购进100万，现在卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专门从业大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。要是您有上海松江区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。