房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海松江区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是比较庞大的，随着企业长久战略的调节，或短期资源回笼，部分企业考虑将集团名下的房产进行销售，那么交易过程，一个很重要的问题，及是合法纳税。

    这里我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由让渡房产方来缴纳,也就是卖方交纳，税款也是比较高的。土地售出增值的部分指的让渡房产取得的收入减去需要的的房产开发成本、费用等付出后的剩下的。土地增值税实施四级超率累进税款。可到增值部分的60%。

    也就是说，如果1套房子原本购入100万，当前卖300万，那么收的土增税接近120万。那么上面税负，对于企业来说是比较大的影响。

    我们是专门从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。如有上海松江区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。