换句话说，如果一套房产原本买入100万，目前卖300万，这样收的土增税近120万。这样上面税负，对于企业来说是比较大的影响。

    上海松江区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是比较庞大的，随着企业长久战略的调整，或短期资源回笼，有些企业决定将企业名下的房产进行卖出，这样交易的时候，一个不可避免的问题，就是缴纳税款。

    我们是专业从业大、中、小企业、节税指导等相关事宜。

    要是您有上海松江区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    这里我们主要探讨的土增税，而土增税，正常情况下土增税由转让房产一方缴纳,即是转让交，税率也是比较多的。土地卖出增值的部分是指转让房产得到的收入减除需要的的房产开发成本、费用等支出后的剩下的。土地增值税实行四级超率累计进制税率。可到增值有些的60%。