我们是专注从事大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。

    如果有上海松江区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    上海松江区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是比较多的的，随着企业长久战略的调整，或短期资产回笼，一部分企业决定将公司名下的房地产进行售卖，因此售卖的时候，一个很重要的问题，及是合法纳税。

    土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值一部分的60%。换句话说，如果1套房地产原先买入100万，如今卖300万，因此收的土增税接近120万。因此上面税负，对于企业来讲是比较大的影响。

    这里我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由让渡房地产一方交纳,即是售方缴纳，税款也是比较多的。土地销售增值的部分指的让渡房地产赢得的收入减掉需要的的房地产开发费用、费用等支出后的余下的价格。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。