这里我们公司重点探讨的土增税，而土增税，正常情况下土增税由转让房产一方交纳,也就是转让缴纳，税率也是比较多的。土地卖出增值额指的转让房产得到的收入减去需要的的房产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海松江区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是比较多的的，随着企业长久战略的调节，或短期资产调配，很多企业考虑将公司名下的房产进行销售，因此卖出过程，一个很重要的问题，就是交税。

    土地增值税推行四级超率累计进制税率。

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    如有上海松江区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    可到增值很多的60%。也就是说，如果一套房子原先购入100万，现在卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专注从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关实务。