这里我们主要谈一谈的土增税，而土增税，通常土增税由转让房地产一方缴纳,也就是卖方交，税款也是十分高的。土地售卖增值的部分指的转让房地产得到的收入减去需要的的房地产开发费用、费用等付出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值有些的60%。

    因此以上税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。

    上海松江区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是十分庞大的，随着企业长久规划的调整，或短期资源回笼，有些企业考虑将集团名下的房地产实施卖出，因此售卖过程，一个无法避免的问题，及是交税。

    我们是专门从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。如有上海松江区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    换句话说，如果1款房子原先买进100万，如今卖300万，因此收的土增税近120万。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。