在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    那么以上税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。

    我们公司是专门从业大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。如有上海松江区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。

    上海松江区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是相对庞大的，随着企业长期战略的调整，或短期资产回笼，一部分企业考虑将工厂名下的房产进行售卖，那么销售过程，一个不可避免的问题，及是缴纳税款。这里我们公司重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由让渡房产方来交纳,即是售方缴纳，税款也是相对多的。

    土地卖出增值的部分是指让渡房产赢得的收入减除需要的的房产开发成本、费用等支出后的剩下的。土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值一部分的60%。也就是说，如果1款房产原本买入100万，现在卖300万，那么收的土增税接近120万。