上海松江区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是非常多的的，随着企业长期战略的调节，或短期资金回笼，相当企业考虑将公司名下的房地产进行卖出，这样售出过程中，一个重点的问题，及是合法纳税。这里我们公司主要谈一谈的土增税，而土增税，一般土增税由让渡房地产一方交纳,即是售方交缴纳，税款也是非常多的。

    土地销售增值的部分是指让渡房地产赢得的收入减去规定的房地产开发本钱、费用等付出后的余额。土地增值税推行四级超率累计进制税款。可到增值相当的60%。

    我们公司是专业从业大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。假如有上海松江区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。

    也就是说，如果一套房产原先购进100万，目前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税负，对于企业来说是比较大的负担。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。