上海松江区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是相对庞大的，随着企业长期规划的调整，或短期资金回笼，一部分企业决定将股份公司名下的房地产实施销售，那么售出过程，一个在所难免的问题，就是缴纳税款。这里我们重点谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房地产一方交,也就是卖方交，税款也是相对高的。

    如果有上海松江区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    可到增值一部分的60%。也就是说，如果1套房子原先购入100万，现在卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税负，对于企业来说是比较大的负担。我们是专注从事大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关实务。

    土地销售增值的部分是指让渡房地产得到的收入减掉规定的房地产开发本钱、费用等支出后的余下的价格。土地增值税执行四级超率累计进制税款。