我们是专注从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。假如有上海徐汇区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地售出增值的部分是指转让房产赢得的收入减除规定的房产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值一部分的60%。换句话说，如果1款房子之前买入100万，当下卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税负，对于企业来讲是比较大的负担。

    上海徐汇区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是十分庞大的，随着公司长久战略的调整，或短期资产调配，一部分公司考虑将单位名下的房产实施销售，因此交易过程中，一个在所难免的问题，及是合法纳税。这里我们主要讨论的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房产一方交纳,即是卖方缴纳，税款也是十分高的。

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。