这里我们主要讨论的土增税，而土增税，通常土地增值税由让渡房地产一方缴纳,也就是售方缴纳，税率也是非常高的。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地销售增值额是指让渡房地产得到的收入减去规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩下的。土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值部分的60%。换句话说，如果1款房子之前买进100万，如今卖300万，那么收的土增税近120万。

    那么以上税负，对于企业来说是比较大的影响。我们是专业从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。如有上海徐汇区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海徐汇区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是非常多的的，随着公司长期战略的调整，或短期资源回笼，部分公司决定将集团名下的房地产进行销售，那么交易过程，一个不可避免的问题，及是交税。