这里我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房地产一方缴纳,也就是售方交纳，税率也是相对多的。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    可到增值很多的60%。也就是说，如果一套房子原先买入100万，现在卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专业从事大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。假如有上海徐汇区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    土地交易增值额指的让渡房地产获取的收入减掉规定的房地产开发本钱、费用等付出后的余额。土地增值税实行四级超率累计进制税率。

    上海徐汇区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是相对多的的，随着公司长期战略的调整，或短期资源回笼，很多公司考虑将工厂名下的房地产实施售出，这样交易过程，一个在所难免的问题，及是交税。