上海徐汇区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是相当庞大的，随着公司长期规划的调整，或短期资金调配，部分公司决定将企业名下的房地产进行销售，因此销售的时候，一个不可避免的问题，及是合法纳税。

    我们公司是专注从业大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。如果有上海徐汇区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    这里我们公司主要谈一谈的土增税，而土增税，通常土增税由让渡房地产方来缴纳,也就是转让缴纳，税率也是相当多的。土地售出增值的部分是指让渡房地产取得的收入减掉需要的的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税实施四级超率累进税率。

    可到增值部分的60%。也就是说，如果1套房子原先购进100万，当下卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税负，对于企业来讲说比较大的影响。