上海徐汇区中、大型公司名下所拥有的房地产资产数量还是非常庞大的，随着公司长期战略的调整，或短期资产回笼，部分公司考虑将工厂名下的房地产进行交易，因此销售过程中，一个不可避免的问题，及是合法纳税。这里我们公司重点讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由让渡房地产方来缴纳,也就是转让缴纳，税率也是非常多的。土地销售增值的部分指的让渡房地产获取的收入减去需要的的房地产开发成本、费用等支出后的余额。

    也就是说，如果1款房地产原本购进100万，当下卖300万，因此收的土增税接近120万。

    要是您有上海徐汇区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值部分的60%。

    因此以上税负，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专注从事大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关实务。