土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值相当的60%。换句话说，如果1款房地产原本购入100万，当下卖300万，这样收的土增税近120万。这样上面税负，对于企业来说是比较大的负担。我们是专门从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    这里我们主要谈一谈的土增税，而土增税，通常土地增值税由让渡房产一方交纳,即是转让交，税率也是十分多的。土地售出增值额是指让渡房产取得的收入减去规定的房产开发成本、费用等支出后的余下的价格。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海徐汇区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是十分庞大的，随着公司长期战略的调节，或短期资金回笼，相当公司决定将单位名下的房产实施卖出，这样卖出过程，一个不可避免的问题，及是合法纳税。

    如有上海徐汇区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。