我们是专注从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。如有上海徐汇区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。

    上海徐汇区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是十分庞大的，随着公司长期战略的调整，或短期资金回笼，相当公司考虑将股份公司名下的房产实施销售，因此交易的时候，一个不可避免的问题，就是缴纳税款。这里我们重点谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土增税由转让房产一方交,即是售方缴纳，税款也是十分多的。

    土地交易增值额指的转让房产赢得的收入减去需要的的房产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税实施四级超率累进税款。可到增值相当的60%。也就是说，如果1款房产原本购入100万，目前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税负，对于企业来讲说比较大的负担。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。