因此上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是专门从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。如有上海徐汇区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    这里我们重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由让渡房地产方来交,也就是转让缴纳，税款也是比较高的。土地交易增值额是指让渡房地产获取的收入减除规定的房地产开发本钱、费用等付出后的剩下的。土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值相当的60%。换句话说，如果1套房地产原先买入100万，现在卖300万，因此收的土增税接近120万。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    上海徐汇区中、大型公司名下所拥有的房地产资产数量还是比较庞大的，随着公司长久规划的调节，或短期资产回笼，相当公司考虑将集团名下的房地产实施售出，因此售出过程中，一个在所难免的问题，及是交税。