土地卖出增值额是指转让房地产赢得的收入减除规定的房地产开发本钱、费用等付出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值相当的60%。也就是说，如果1款房产之前购入100万，如今卖300万，这样收的土增税接近120万。

    这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专注从事大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。如有上海徐汇区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    上海徐汇区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是相对庞大的，随着公司长期规划的调节，或短期资金调配，相当公司考虑将公司名下的房地产进行售出，这样卖出的时候，一个在所难免的问题，及是合法纳税。这里我们公司重点谈一谈的土增税，而土增税，一般土地增值税由转让房地产方来交,即是转让交纳，税率也是相对高的。