土地增值税推行四级超率累计进制税款。可到增值一部分的60%。换句话说，如果1款房地产原先买进100万，当下卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税负，对于企业来讲说比较大的负担。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    上海徐汇区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是十分多的的，随着企业长久战略的调节，或短期资金回笼，一部分企业考虑将单位名下的房地产进行售卖，这样交易过程，一个不可避免的问题，及是缴纳税款。

    我们公司是专门从业大、中、小企业、节税指导等相关事宜。要是您有上海徐汇区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    这里我们公司重点谈一谈的土增税，而土增税，一般土增税由转让房地产方来缴纳,也就是转让交，税款也是十分高的。土地销售增值的部分是指转让房地产取得的收入减掉需要的的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。