这里我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房产一方缴纳,也就是转让交纳，税款也是比较多的。

    因此上面税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。我们公司是专业从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。如果有上海徐汇区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    上海徐汇区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是比较多的的，随着企业长期战略的调节，或短期资金调配，有些企业决定将单位名下的房产进行交易，因此交易过程，一个不可避免的问题，及是缴纳税款。

    土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值有些的60%。也就是说，如果1款房地产原本买入100万，如今卖300万，因此收的土增税近120万。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地销售增值的部分是指让渡房产得到的收入减除需要的的房产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。