因此以上税负，对于企业来讲说比较大的负担。我们是专门从业大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。假如有上海徐汇区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    土地卖出增值额指的转让房地产取得的收入减去需要的的房地产开发费用、费用等付出后的余额。土地增值税执行四级超率累进税款。可到增值有些的60%。换句话说，如果一套房子之前购进100万，当下卖300万，因此收的土增税近120万。

    上海徐汇区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是相当多的的，随着企业长久规划的调整，或短期资产回笼，有些企业考虑将集团名下的房地产进行销售，因此销售过程中，一个重点的问题，就是交税。这里我们重点谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土增税由转让房地产一方交纳,也就是转让缴纳，税款也是相当多的。