土地增值税推行四级超率累计进制税款。可到增值一部分的60%。换句话说，如果1款房子原本买进100万，如今卖300万，这样收的土增税近120万。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    这样以上税负，对于企业来说是比较大的影响。我们是专门从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。如有上海杨浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    这里我们重点讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房地产方来交纳,也就是卖方缴纳，税款也是相对多的。土地销售增值的部分指的让渡房地产获取的收入减掉需要的的房地产开发本钱、费用等支出后的余额。

    上海杨浦区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是相对庞大的，随着公司长期规划的调整，或短期资源调配，一部分公司决定将单位名下的房地产进行卖出，这样交易的时候，一个在所难免的问题，就是交税。