上海杨浦区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是相当多的的，随着企业长久战略的调整，或短期资产回笼，一部分企业考虑将单位名下的房产实施销售，因此售卖过程，一个很重要的问题，就是交税。这里我们公司重点谈一谈的土增税，而土增税，通常土地增值税由转让房产一方缴纳,即是转让交纳，税率也是相当高的。

    土地售卖增值额是指转让房产取得的收入减除规定的房产开发本钱、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值一部分的60%。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    也就是说，如果一套房产之前买入100万，当下卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    我们公司是专注从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。如有上海杨浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。