上海杨浦区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是十分庞大的，随着企业长期战略的调节，或短期资产调配，相当企业决定将公司名下的房产进行售卖，因此售出的时候，一个很重要的问题，就是合法纳税。

    换句话说，如果1套房子原本购进100万，现在卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税负，对于企业来讲是比较大的负担。我们是专业从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。如有上海杨浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    这里我们主要谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房产一方缴纳,也就是售方缴纳，税率也是十分高的。土地销售增值额指的转让房产取得的收入减掉规定的房产开发成本、费用等支出后的剩下的。土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值相当的60%。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。