上海杨浦区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是比较多的的，随着企业长期战略的调整，或短期资产调配，很多企业决定将公司名下的房地产实施售出，因此售出的时候，一个很重要的问题，就是合法纳税。这里我们重点讨论的土增税，而土增税，正常情况下土增税由让渡房地产方来交,也就是卖方交缴纳，税率也是比较高的。土地销售增值额是指让渡房地产得到的收入减掉规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。

    因此上面税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。我们是专门从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。如有上海杨浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地增值税实行四级超率累计进制税率。可到增值很多的60%。也就是说，如果一套房产之前买进100万，当前卖300万，因此收的土增税近120万。